Alates 2023. aastast arutlesid kõik omavalitsused aktiivselt uue ehitusseadustiku eelnõu üle. Soov oli muuta ehitus- ja projekteerimisprotsessid paindlikumaks, kiiremaks ja vähem bürokraatlikuks — nii spetsialistidele kui ka kohalikele omavalitsustele (täpsem info SIIN)
2025. aasta oktoobris jõudis eelnõu Riigikokku ja esimesed muudatused plaanitakse ellu viia juba 2026. aasta juulist.
Mida see tähendab valdkonna spetsialistidele?
Detailplaneeringute koostajad ja menetlejad
– Mitmed olukorrad, kus seni tuli algatada aeganõudev detailplaneeringu muutmine, saab edaspidi lahendada projekteerimistingimuste täpsustamisega.
– Selgemad reeglid seadustamata hoonete registrisse kandmiseks.
– ja palju muud
Projekteerijad ja arhitektid
– Muudatused projekteerimistingimuste osas
– Uued võimalused projekteerimisel: varjendite lisamine, kütteliikide muutmine, korruste arvu või aluspinna täpsustamine ilma planeeringut muutmata.
– Puurkaevu ja -augu rajamisel kaob edaspidi kohustus asukohta eelnevalt kooskõlastada
– Soodustused väiksemate abihoonete (nt saun, garaaž) püstitamiseks.
– ja palju muud
Ehituse korraldajad ja töövõtjad
– Muutub kasutuslubade süsteem: eramajade puhul piisab lihtsast kasutusteatisest.
– Pikeneb ehitusteatise kehtivus 4 aastani.
– Alla 20 m² mitteelamute puhul ei ole enam vaja esitada luba ega teadet.
– ja palju muud
Et aidata spetsialistidel muudatustest paremini aru saada ja vältida vigu üleminekuperioodil,
korraldame 18.03.2026 veebikoolituse,
kus muudatustest teeb põhjaliku ülevaate vandeadvokaat Raul Keba. Ta on 11 aastat esindanud Tallinna linna ehitus- ja planeerimisvaidlustes ning osales kehtiva planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku koostamisel. Tema tugevuseks on sügav arusaam nii poliitilise otsustusprotsessi loogikast kui ka juriidilisest sisust.
Kuni jaanuari lõppuni 2026 võib registreerida soodushinnaga