С 2023 года все муниципалитеты активно обсуждали проект нового строительного кодекса.
Цель состояла в том, чтобы сделать процессы проектирования и строительства более гибкими, быстрыми и менее бюрократизированными — как для специалистов, так и для местных самоуправлений (подробная информация — [ЗДЕСЬ]).
В октябре 2025 года законопроект поступил в Рийгикогу, и первые изменения планируется ввести уже с июля 2026 года.
Что это значит для специалистов отрасли?
Разработчики и согласующие детальные планы
– Многие ситуации, в которых раньше требовалось начинать длительный процесс изменения детального плана, теперь можно будет решить через уточнение условий проектирования.
– Более чёткие правила по легализации зданий, не внесённых в строительный регистр.
– …и многое другое
Проектировщики и архитекторы
– Изменения в применении условий проектирования.
– Новые возможности: добавление варьенда, изменение вида отопления, корректировка площади или количества этажей — без необходимости менять детальный план.
– Обязательность согласования места бурения скважины отменяется.
– Упрощённые правила по возведению вспомогательных построек (баня, гараж и др.).
– …и многое другое
Организаторы строительства и подрядчики
– Изменяется система ввода в эксплуатацию: для частных домов достаточно будет уведомления о вводе в эксплуатацию, без полноценного разрешения.
– Срок действия строительного уведомления увеличивается до 4 лет.
– Для построек менее 20 м² не потребуется ни разрешения, ни уведомления.
– …и многое другое
Чтобы помочь специалистам лучше разобраться в новых требованиях и избежать ошибок в переходный период,
мы проводим онлайн-семинар 18 марта 2026 года (только на эстонском языке).
Изменения подробно разъяснит присяжный адвокат Рауль Кеба, который 11 лет представлял город Таллинн в судебных спорах по строительным и планировочным вопросам и участвовал в разработке действующего строительного и планировочного законодательства.
Его сильная сторона — глубокое понимание как логики законотворчества, так и юридического содержания нововведений.
До конца января 2026 года действует льготная цена на участие.